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전세·월세 사기 때문에 나도 보증금을 못 돌려받을까 봐 걱정되시죠? 요즘 사기를 당하는 사람이 너무 많은데요. 그런 사기를 당하기 않게 서둘러서 해주셔야 할 것이 있습니다.
바로 전입신고와 확정일자를 받는 것인데요. 아래에서 그 방법들을 자세하게 살펴보도록 하겠습니다.
전입신고 및 확정일자의 중요성
월세 또는 전세 계약을 체결할 때 가장 중요한 것은 보증금을 안전하게 보호하는 것입니다. 이를 위해서는 새로운 거주지로 이사 후 즉시 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.
전입신고와 확정일자는 임대차 계약의 대항력을 확보하고, 보증금 보호 및 법적 권리를 주장할 수 있는 중요한 절차입니다.
확정일자란 무엇인가?
확정일자는 임대차 계약서에 공식적으로 날짜를 찍어 그 계약이 실제로 이뤄졌음을 증명하는 절차입니다.
이를 통해 임차인은 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 경매로 넘어갔을 때 우선변제권을 확보할 수 있습니다.
즉, 다른 채권자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 갖게 됩니다.
확정일자 받는 방법
확정일자는 임대차 계약서만 있으면 이사 전에 받을 수 있습니다.
확정일자를 빠르게 받아야 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 경매로 넘어갔을 때 최우선변제금을 받을 수 있는 순위에 유리합니다.
확정일자는 온라인 신청과 방문 신청 두 가지 방법이 있습니다.
1. 온라인 신청 방법
▶인터넷등기소에 접속하여 회원 가입 및 로그인해주세요.
▶'확정일자' 메뉴에 있는 '신청서 작성 및 제출'로 들어갑니다.
▶신청서 작성 페이지에서 신규 등록 버튼을 클릭하고, 확정일자를 받을 주소를 입력합니다.
▶부동산 소재지를 검색하여 확인 후 임대차 계약 정보를 입력합니다.
▶신청인 정보를 입력하고, 임대차 계약서 스캔본을 첨부합니다.
▶신청서를 확인하고 결제를 완료합니다.
온라인 신청은 24시간 신청가능합니다. 주민센터를 방문할 시간이 없거나 급하신 분들은 인터넷등기소에서 빠르게 발급받는 것을 추천합니다.
2. 방문 신청 방법
관할 행정복지센터 또는 동사무소를 방문하시면 되는데요. 임대차 계약서 원본과 신분증을 지참하고 가셔야합니다.
행정복지센터 또는 동사무소를 방문하여 확정일자를 신청합니다.
온라인 신청이 어려우신 분들은 가까운 주민센터를 방문하여 확정일자를 받는 것을 추천합니다.
전입신고 필요성
전입신고는 새로운 거주지로 이사한 날로부터 14일 이내에 해야 합니다. 전입신고를 통해 임차인은 임대차 계약의 대항력을 확보하여 보증금을 보호할 수 있습니다.
또한, 보증보험 가입이나 공공 전세 임대주택 거주를 위해서는 전입신고가 필수입니다.
전입신고 방법
▶정부24 홈페이지에 로그인 후 전입신고를 검색하여 전입신고 서비스를 선택합니다.
▶신청인 정보를 입력하고, 전입 사유를 작성합니다.
▶이전 주소를 입력하고, 이사하는 사람을 선택합니다.
▶새로운 거주지 주소를 입력하고, 세대 구성 방식을 선택합니다.
▶모든 정보를 입력한 후 민원신청하기를 선택하여 전입신고를 완료합니다.
임대차 계약 후 전입신고와 확정일자를 빠르게 받는 것은 보증금을 보호하고 임차인의 권리를 지키기 위해 필수적입니다.
특히 전세사기가 증가하고 있는 요즘, 서둘러서 전입신고와 확정일자를 신청하셔야 합니다. 이러한 과정을 통해 법적 권리를 확보하고 안전한 주거 생활을 유지하시기 바랍니다.
